IMMOBILIENRECHT IBIZA · DEUTSCH · VOR ORT · SEIT JAHREN BEWÄHRT
Ihre Immobilie auf Ibiza – ohne Kostenfallen, ohne böse Überraschungen.
Wir begleiten Ihren Kauf oder Verkauf auf den Balearen vollständig.
Von der Vertragsverhandlung bis zur Grundbucheintragung übernehmen wir jeden Schritt für Sie.
5,0 bei 109 Bewertungen
ANWALT.DE
Was deutschen Käufern auf Ibiza regelmäßig passiert
Die Anzahlung ist weg – ohne Rückgabe
Der Arras-Vertrag ist in Spanien sofort bindend. Wer ihn ohne anwaltliche Prüfung unterzeichnet und später zurücktritt, verliert die gesamte Anzahlung – oft 10 % des Kaufpreises.
Das Haus hat illegale Anbauten
Viele Immobilien auf Ibiza haben nicht genehmigte Erweiterungen oder fehlerhafte Baugenehmigungen. Als Käufer übernehmen Sie automatisch die Haftung – inklusive Abriss- und Strafzahlungen.
Grundbuch und Kataster stimmen nicht überein
Auf Ibiza kommt es häufig vor, dass die im Grundbuch eingetragene Fläche vom tatsächlichen Grundstück abweicht. Das kann beim Kauf zu erheblichen Nachforderungen und Rechtsproblemen führen.
Wir übernehmen die vollständige rechtliche Absicherung – Sie kaufen oder verkaufen mit Sicherheit.
Erstgespräch & Situationsanalyse
Sie schildern uns Ihren Fall – wir erklären Ihnen klar, was zu tun ist und was es kostet. Keine versteckten Gebühren.
Vollständige Due Diligence
Wir prüfen Grundbuch, Kataster, Baugenehmigungen und Altlasten – bevor Sie auch nur einen Cent anzahlen. Illegale Bauten oder offene Grundschulden kommen ans Licht.
Vertragsverhandlung & Notartermin
Wir gestalten den Arras-Vertrag zu Ihren Gunsten, verhandeln mit Verkäufer und Makler und begleiten Sie zum Notartermin auf Ibiza – oder vertreten Sie dort per Vollmacht.
Grundbucheintragung & Steuern
Wir wickeln die Grunderwerbssteuer (ITP), die Plusvalía und die vollständige Eigentumsübertragung im Grundbuch ab – bis zum endgültigen Eintrag auf Ihren Namen.
Die wichtigsten Zahlen
bis zu %
Grunderwerbssteuer (ITP) auf den Balearen – wir optimieren, was möglich ist
%
Quellensteuer (3 % Einbehalt), die beim Kauf von Nicht-Residenten zu beachten ist – wir klären das für Sie
Standorte
Karlsruhe & direkt auf Ibiza – wir sind dort, wo Sie uns brauchen
Unser Experten Team: Ribas & Partner
Was wir für Sie übernehmen – vollständig.
Immobilienkauf auf Ibiza
Vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe – wir schützen Ihre Interessen in jeder Phase des Kaufprozesses.
- Prüfung von Grundbuch (Nota Simple), Kataster und Baugenehmigungen
- Gestaltung und Verhandlung des Arras-Vertrags (Vorvertrag)
- Beantragung der NIE-Nummer (spanische Steuernummer)
- Begleitung zum Notartermin oder Vertretung per Vollmacht
- Abwicklung der Grunderwerbssteuer (ITP) und Grundbucheintragung
Immobilienverkauf auf Ibiza
Als Verkäufer tragen Sie in Spanien eigene steuerliche Pflichten – wir stellen sicher, dass Sie keine davon übersehen.
- Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen und Zertifikate
- Steuerliche Optimierung des Verkaufserlöses Abwicklung der Plusvalía (kommunale Wertzuwachssteuer)
- 3 %-Quellensteuer-Management bei Nicht-Residenten
- Vollständige Abmeldung aus dem Grundbuch
Baurecht & Lizenzen auf Ibiza
Ibiza hat komplexe Bauvorschriften – besonders auf Suelo rústico (Landzone). Wir navigieren durch das balearische Planungsrecht.
- Prüfung der Baugenehmigung und Legalität bestehender Anbauten
- Legalisierung von nicht genehmigten Bauteilen (falls möglich)
- Begleitung bei Neubauprojekten und Renovierungen
- Grundstückskäufe und Bebaubarkeits-Prüfung
Ferienvermietung & Mietrecht
Wer seine Immobilie auf Ibiza vermieten möchte, braucht eine touristische Lizenz – und den richtigen Mietvertrag.
- Beantragung der touristischen Vermietungslizenz (ETV)
- Gestaltung rechtssicherer Miet- und Pachtverträge
- Beratung zur Nichtresidenten-Jahressteuer (Modell 210)
- Rechtliche Absicherung bei Streitigkeiten mit Mietern
Was unsere Mandanten sagen
5.0 von 5 Sternen auf ANWALT.DE
D.B.
Immobilienkauf auf Ibiza
"Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss fühlten wir uns jederzeit sehr gut beraten. Alle rechtlichen Schritte wurden transparent erklärt, Rückfragen wurden stets zeitnah beantwortet. Wir können die Kanzlei uneingeschränkt weiterempfehlen."
A.S.
Immobilienverkauf
„Sehr hoher und kompetenter Einsatz für den Klienten. Der Vorgang wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit bearbeitet und erfolgreich abgeschlossen. Ganz herzlichen Dank an das gesamte Team.“
M.H.
Immobilienverkauf Spanien
„Frau Fieberg hat uns beim Immobilienverkauf in Spanien hervorragend begleitet. Sie war jederzeit erreichbar, hat schnell geantwortet und hat unseren nicht ganz einfachen Fall erfolgreich abgeschlossen. Sehr empfehlenswert."
Anerkannt und zertifiziert
Ihre häufigsten Fragen – direkt beantwortet.
01
Brauche ich wirklich einen Anwalt für den Immobilienkauf auf Ibiza?
02
Was ist ein Arras-Vertrag und warum ist er so wichtig?
03
Muss ich für den Kauf persönlich nach Ibiza reisen?
04
Was ist die NIE-Nummer und wer braucht sie?
05
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Ibiza?
06
Was passiert, wenn die Immobilie illegale Anbauten hat?
