Rechtlich nicht vorgeschrieben – aber dringend empfohlen. Ohne anwaltliche Due Diligence riskieren Sie den Kauf einer Immobilie mit illegalem Baubestand, offenen Hypotheken oder Grundbuchfehlern. Der Anwalt schützt Sie vor Kosten, die den Kaufpreis übersteigen können.

Der Arras-Vertrag ist der spanische Vorvertrag zum Immobilienkauf. Er ist sofort rechtlich bindend: Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung (meist 10 %). Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen. Wir prüfen und verhandeln diesen Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Nicht zwingend. Mit einer notariellen Vollmacht können wir den Kaufvertrag und den Notartermin vollständig für Sie übernehmen. Viele unserer Mandanten schließen Immobilienkäufe bequem aus Deutschland ab.

Die Número de Identificación de Extranjero (NIE) ist Ihre spanische Steuernummer – ohne sie ist kein Immobilienkauf in Spanien möglich. Wir beantragen diese für Sie, inklusive aller erforderlichen Unterlagen.

Rechnen Sie insgesamt mit 10–15 % des Kaufpreises: Grunderwerbssteuer (ITP 8–13 %), Notarkosten, Grundbucheintragung und Anwaltshonorar. Wir erstellen Ihnen vorab eine transparente Kostenübersicht.

Als Käufer übernehmen Sie automatisch die volle Haftung für Baumängel und illegale Strukturen – inklusive möglicher Abrissauflagen und Strafzahlungen. Wir prüfen die Baugenehmigungen vorab, damit Sie nichts Ungeplantes übernehmen.