Rechtlich nicht vorgeschrieben – aber dringend empfohlen. Ohne anwaltliche Due Diligence riskieren Sie den Kauf einer Immobilie mit illegalem Baubestand, offenen Hypotheken oder Grundbuchfehlern. Die Kosten einer anwaltlichen Begleitung sind ein Bruchteil des Schadens, den Sie ohne sie riskieren.

Der Arras-Vertrag ist der spanische Vorvertrag zum Immobilienkauf und ist sofort rechtlich bindend. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung (meist 10 % des Kaufpreises). Tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen. Wir prüfen und verhandeln diesen Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Auf den Balearen liegt die Grunderwerbssteuer (ITP) je nach Kaufpreis zwischen 8 % und 13 % – je teurer die Immobilie, desto höher der Satz. Sie ist innerhalb von 30 Werktagen nach dem Notartermin fällig, sonst drohen Säumniszuschläge. Wir erstellen Ihnen vorab eine transparente Kostenübersicht.

Nicht zwingend. Mit einer notariellen Vollmacht können wir den Kaufvertrag und den Notartermin vollständig für Sie übernehmen. Viele unserer Mandanten schließen Immobilienkäufe bequem aus Deutschland ab.

Die Número de Identificación de Extranjero (NIE) ist Ihre spanische Steuernummer – ohne sie ist kein Immobilienkauf in Spanien möglich. Wir beantragen diese für Sie, inklusive aller erforderlichen Unterlagen.

Als Käufer übernehmen Sie automatisch die volle Haftung – inklusive möglicher Abrissauflagen und Strafzahlungen. Gerade auf Mallorca ist das auf Suelo rústico und in Küstennähe (Ley de Costas) besonders relevant. Wir prüfen Baugenehmigungen und Zonenkonformität vorab, damit Sie nichts Ungeplantes übernehmen.