Ein Anwalt ist nicht zwingend vorgeschrieben, jedoch dringend zu empfehlen. Das spanische Immobilienrecht unterscheidet sich erheblich vom deutschen und beinhaltet zahlreiche rechtliche sowie steuerliche Besonderheiten. Eine anwaltliche Begleitung stellt sicher, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben, Risiken frühzeitig erkannt werden und der gesamte Kaufprozess rechtssicher abläuft.

Für den Immobilienkauf in Spanien benötigen Sie in der Regel einen gültigen Ausweis, eine NIE-Nummer (spanische Steueridentifikationsnummer), den Kaufvertrag sowie aktuelle Grundbuchunterlagen. Je nach Fall können zusätzlich Finanzierungsunterlagen oder steuerliche Nachweise erforderlich sein. Eine rechtliche Prüfung aller Dokumente ist entscheidend, um Risiken zu vermeiden.

Bevor man sich in irgendeiner Weise rechtlich bindet, ist sicher zu stellen, dass der Verkäufer auch wirklich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Ansonsten kann es im weiteren Verlauf, wenn beispielsweise die erworbene Immobilie weiterveräußert werden soll, zu Problemen kommen. Nach dem Erstellen der Kaufurkunde wird durch den Anwalt bzw. Notar veranlasst, dass eine sogenannte „Primera copia“ an das Grundbuchamt übermittelt wird. Die Eintragung der Kaufurkunde in das Grundbuch erfolgt jedoch erst nach Nachweis der entrichteten Grunderwerbssteuer. Zeit hat man hierfür in der Regel 30 Tage nach Ausfertigung der Urkunde. Mit einem Immobilienkauf entstehen neben der Grunderwerbssteuer auch weitere steuerliche Pflichten. In Spanien ist hierfür eine Steuernummer erforderlich, die sogenannte „Número de Identificación de Extranjeros“ (N.I.E.). Eine solche Nummer kann entweder von dem hinzugezogenen Anwalt beantragt oder mit etwas Mehraufwand bei den spanischen Konsulaten in Deutschland angefordert gegeben.

Die Grunderwerbssteuer variiert je nach autonomer Region, hält sich aber in der Regel zwischen 7-10 %. Je teurer die Immobilie ist, desto höher ist auch der Steuersatz. Fällig wird diese Steuer innerhalb von 30 Werktagen ab Beurkundungstermin, andernfalls wird ein Säumniszuschlag gefordert.